抵押贷款与信用贷款最明显的区别在于是否需要提供抵押物，对于有车有房一族来说，抵押贷款通常更受欢迎。而房产抵押贷款由于额度高、利率低等优势更是备受青睐。虽说贷款的流程比较复杂，但是比信用贷款的通过率要高。最近，有朋友问：广州的现房能办理银行抵押贷款吗?为了帮助大家更顺利申请贷款，接下来，我们就一起看看相关介绍!

　　广州的现房能办理银行抵押贷款吗?

　　广州的现房当然是可以办理的银行抵押贷款的，不过需要注意的以下这几点：

　　首先，房屋产权清晰，无纠纷，而且必须具备一定变现能力的优质房源。以下类型的房子不能办理银行房产抵押贷款：房龄超过20年，面积小于50平方米的房子;未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此也不能申请贷款;像小产权房这样的房子只有使用权，没有所有权，因此也不能作为交易贷款;一些公益性的房子也不能作为抵押物贷款，广州贷款公司，比如学校、医院、幼儿园等;列入文物保护范围内的建筑具有重要意义，因此也不能作为抵押物申请贷款;如果是已经列入政府拆迁计划范围内的房产也不能用于申请贷款;产权有争议的房子或者是已经被相关部门扣押、查封的房产也不得抵押;一些自私建造的房子或者是临时建筑也不能作为抵押物申请贷款。

　　其次要清楚现有房屋的基本情况，如：房龄是多久，是一手房还是二手房，房贷供了多少年，每月供多少等等，这些问题都要非常清楚，因为要根据你房屋的情况确定贷款额度、期限、利率等各个方面的问题。

　　另外，广州的现房办理银行抵押贷款条件有：

　　1、借款人的信用必须良好，当前没有任何逾期和不良记录;

　　2、具有稳定、有稳定、持续工资收入的企事业员工(包括但不限于公务员、国企员工、待遇与公务员大体相同的全额事业编制人员(如教师、医生)等;

　　3、个人的负债情况不最高不能超过70%，不同的银行有不同的规定，部分银行要求在50%以下，具体根据申请的银行而定;

　　4、借款人的年龄必须符合银行的规定的范围之内，且是中国公民;

　　5、每月拥有一定的银行流水，可以满足贷款额度的需求。

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