了解过贷款的人都知道，办理房产抵押贷款的额度通常都要比其它贷款额度高，所以房产抵押贷款深受人们欢迎。但是申请任何贷款产品都要满足相关条件，广州贷款，否则就有可能被银行拒批，房产抵押贷款自然也不会例外，所以在申请贷款前，我们要提前了解一些办理条件并多加注意，那办理广州房产抵押贷款要注意什么条件呢?接下来，就让小编为您介绍吧!

　　办理广州房产抵押贷款要注意什么条件?

　　第一 、借款人的职业/收入

　　贷款人自身需要有稳定的职业和工作收入，具有一定的偿还能力，需要没有争议的产权清晰的房产申请抵押;需要个人的相关证件身份证、户口簿、结婚/离婚证、这些必要的个人证件是申请的准入条件;还需要个人稳定的银行流水，银行流水不但会决定最终的贷款额度，更是为了掌握风控。

　　第二、抵押贷款的房产类型

　　比如公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押;拆迁范围内的房屋：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;房产权有争议的房屋：权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押;未结清贷款的房屋：律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　第三、借款人的还款能力

　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

　　第四、良好的负债率

　　所有的抵押贷款当中，每个银行都会提前查看借款人的资质情况，尤其是负债率，通常负债率越高相对可贷额度就可能降低，如实在是太高的情况下，借款人还会有拒绝贷款情况，所以申请贷款之前就要注意，不要随便乱申请贷款来提高自己的负债率，最好就不要超过70%以上。

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