随着房价上涨，人们早些年买的房子也有了很大的升值空间，办理房产抵押贷款可获得的额度便水涨船高了。近年来，房产抵押贷款成了解决大额资金周转者的“良方”，但由于房产抵押贷款的操作流程比信用贷款复杂，所以有些人也对其敬而远之。其实，办理房产抵押贷款没有想象中的难，广州房产抵押贷款的8大流程，不知道的赶紧看!

　　广州房产抵押贷款的8大流程

　　第一步：选好银行，申请贷款

　相比其他机构，银行的贷款利息要更低一些，而且贷款也更有保障，如果能够选择一家适合自己的银行贷款，能够给予自己贷款的办理提供很大帮助。

　　第二步：填写贷款申请书，提交贷款材料

　　选好银行后，借款人就可以按照银行的要求准备贷款资料，或者借款人也可以提前了解银行房产抵押贷款所需材料都有哪些，然后提前准备好。

　　第三步：银行初步审核贷款

　　银行在收到贷款申请后，会先对借款人进行一个初步的了解，比如工作种类是什么、有没有公积金、名下有没有房产汽车等。

　　第四步：评估房产价值

　　一般银行都要求借款人到指定或者认可的评估机构进行房产价值评估，这一步骤借款人也可以知道自己最后能借款的额度大概是多少。

　　第五步：审批贷款，签订贷款合同

　　房产评估价值完成后，银行进一步审核借款人以及房产的相关信息，双方沟通确定最后的贷款额度、期限、利率、还款方式等方面的内容。

　　第六步：办理抵押登记手续

　　抵押登记是去房产所在地的房管局办理，拿到房屋他项权证交给银行。

　　第七步：银行放款

　　银行在拿到房屋抵押登记的他项权证后，开始放款。

　　第八步：借款人还款

　　借款人按照合同中规定的时间按时向银行偿还贷款本息，等全部欠款还清到再到房管局办理解除抵押登记手续。

　　广州房产抵押贷款的条件

　　第一：具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁。

　　第二：有本市常住户口，有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力。

　　第三：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的要求，可进入房产交易市场，并且没有做过任何抵押。

　　第四：抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年。

　　第五：所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证和土地证。

　　第六：抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，如果是他人的，必须要有他人同意房产抵押的书面承诺，并签字。

　　第七：如果抵押房屋有其他共有人的话，必须有共有人同意，广州贷款公司，并愿意承担法律责任。

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