房屋的二次抵押贷款能贷多少？
2025年03月14日 浏览：
房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率， 一般不超过房产价值的70%（立德担保可达7-10成）；以商业用房二次抵押贷款的抵押率， 高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的剩余还款总金额。
我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为70%，原贷款剩余还款总金额为15万元，那么贷款额度为：50*60%-15=20（万元）。
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