离婚时做财产分割，如果房产还是按揭状态，那么该房产是不能过户的，因为在我国房产在按揭贷款还清之前，按揭房未解除抵押登记，而房屋在设立抵押的情况下是无法进行过户的。那么我们有其它办法可以操作吗?
 

　　提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过担保公司进行周转资金，解除抵押登记后，双方到房产登记部分办理过户，过户以后再以房屋抵押贷款补上之前周转的借款。
 

　　案例详情：客户王先生在越秀区有一套按揭房，市值大概800万，目前还欠按揭款200万左右，夫妻共有的房子，现在因为夫妻感情破裂，决定离婚，最终商定房子归男方所有，同时赔付女方150万的补偿金，但是王先生近一两年的生意并不好，一下子也拿不出150万的金额赔付女方，女方拿不到钱又不愿意配合过户房产。
 

　　之后王先生在网上找到立德担保公司，把自己的情况跟立德担保公司：鲍经理简单叙述了一下，最终决定由立德出资350万，先赔付给女方150万元，然后还清按揭欠款200万，过户给王先生之后再操作贷款还给立德担保公司。前后用了一个月左右的时间就成功帮王先生过户房产同时抵押贷款出来450万的金额。
 

　　办理流程：了解情况——确定方案——垫资还钱(赔付女方)——过户——审批贷款——审批通过——抵押——银行放款。