2020年 房贷利率：先降后稳，2021月1月份继续延续去年12月的走势。

　　2020以来，全国的房贷利率呈现出先降后稳的趋势。在1至4月份，实现房贷两次下调之后，从4月份开始，LPR连续8个月维持在4.65%。

　　1月，五年期LPR为4.80%。一年期LPR为4.15%，与2019年12月相比数值不变。

　　2月，LPR迎来首次下调：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此次下调早有预兆，在2月3日、4日，央行放水1.7万亿元人民币入市，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕。央行表示，超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行。

　　2月17日，中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据央行公告，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。

　　随后的3月份，LPR数据保持不变。接着在4月份再次迎来下调：1年期LPR下降20个基点，5年期以上LPR下降10个基点。

　　该报价利率，为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%，刷新了史上最低房贷利率的纪录。

　　在该数据发布前不久的4月17日，召开了中共中央政治局会议，会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。

　　在此后的8个月内，LPR一直与4月份的数据保持一致。

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　　广州银行：普遍无额度 最低利率为4.8%

　　根据近日融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月(11月20日-12月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP(基点)，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。

　　其中，广州地区的房贷利率变动相对较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP， 二套房贷款利率下降了37BP。

　　乐居君也咨询广州多家银行的网点咨询房贷利率情况。

　　据最新调查数据显示，广州银行中最优惠的首套房贷利率为华夏银行的4.80%，最高为5.05%。二套房贷利率方面，最低为农业银行的5.15%，最高为工商银行的5.5%-5.6%，大部分维持在5.25%。

　　与此前乐居君11月20日的调查数据对比， 中国银行与11月上浮基点无异，而广州银行则在首套和二套房贷利率方面均有所上调，均增加0.2%。

　　建设银行、交通银行则对房贷利率进行了下降调整。其中，建设银行首套房贷为4.95%，较此前数据对比降低了0.24%。而二套为5.25%，与其他银行基本一致。交通银行首套房贷降低了0.08%，二套降低0.02%。

　　中信银行和招商银行保持二套房贷利率不变，在首套房贷利率方面分别降低了0.08%和增加了0.05%。

　　在放款时间方面，接近年末，几乎每家银行的房贷业务都进入“额度受限”或者“完全没有额度”的状态。农业银行某网点的按揭经理称，房屋抵押贷款，1月份前已经没有额度了，之后可能会宽裕些，放款速度也会大大加快。“如果你买的是二手楼盘，明年快的话2周便放款了。若涉及公积金等 组合贷则要1个月左右。”

　　同时，中国银行、华夏银行、中信银行的放贷经理也向乐居君表示，目前对放款的时间都不是很确定，只能等额度放款的时候根据客户的具体按揭状况去综合分析。

　　值得注意的是，广州银行的放款时间较快，按揭经理称可以在一周内完成。而浦发银行、民生银行和招商银行的放款时期延长为2-3个月不等。