在广州，抵押房产证贷款是解决资金周转方案的一种常见方式。因为抵押房产证贷款具有额度高、利率低、期限长、审批较为宽松等优势。不过，也有很多人在申请抵押房产证贷款吃了闭门羹，惨遭拒贷。所以，办理贷款前我们一定要知道无法操作抵押房产证贷款的一些情况，广州贷款，以免用款计划被打乱。那广州抵押房产证贷款什么情况下不能操作呢?一起看看相关介绍吧!

广州抵押房产证贷款什么情况下不能操作?

(1)文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(2)违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(3)公益用途房屋

学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

(4)未结清贷款的房子

已经办理过抵押贷款，但是贷款未结清，银行拥有这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。这种房子要办理抵押贷款，要么直接在原银行再次办理抵押，要么结清贷款再找另一家银行办理贷款。哪种比较好？可以咨询【立德担保】免费定制贷款方案！

(5)房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

(6)未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

(7)拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(8)权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

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