房屋抵押贷款虽然看似有一定的风险，但是这种贷款额度大，利息低，并且如果借款人有足够的还款能力，根本不用过于担心风险，因此这种贷款吸引着很多的人。贷款毕竟是贷款，在办理之前，这些重要的问题还是要有足够的了解的!

一、房屋性质的确定

在学区房备受追捧的今天，也有部分房屋被打入了"冷宫"，构成了房屋市场冰火两重天的局面。考虑到房屋的变现能力，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

不过这也并不意味着您的房屋不能申请抵押贷款，因为您可以考虑向其他机构尝试贷款，比如部分小额贷款机构、P2P网络贷款平台等。

二、房屋价值的评估

房屋抵押贷款的贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。不过要知道，广州贷款公司，房屋评估价值不等于房屋市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。

举例而言，某小区的基准价格在每平米4500元左右，但由于某套房在装修方面没有加分项，而房屋的楼层、面积、朝向都属于减分项，综合评定该房屋的市场定价约为每平方米3500元左右。综上所述，这套111平米的房屋 后评估价值为39万。

三、贷款的发放形式

由于各家银行的政策不同，部分银行会直接将款项发放到借款人指定的账户。而有些银行则是按照借款人的消费用途，将款项直接发放到卖方的账户。比如，您的借款用途是装修房屋，那么银行会将款项发放到您指定的装修公司账户，以达到专款专用的目的。

这三个问题是您在贷款前必须要知道的，如果在什么都不知情的情况下办理了贷款会带来很多的问题，只有足够的了解了之后才知道自己是否适合申请这种贷款，也可以避免一些困扰。