对于抵押贷款来说，抵押物有很多种，而申请抵押贷款的人群也有很多，对于农民来说，也总会有用钱的时候，这个时候想拿土地去做抵押，但是一般都会被拒。那么为什么农村土地产权申请抵押贷款银行不爱受理呢?

现行的制度条件下，农地很难独立发挥抵押融资的功能。大体有如下几个原因：

一、农用地自身价值低

一亩地租金多少钱?一亩地扣除各种成本能赢利多少?相信从事农业的人大体都心里有数。土地收益情况直接决定了土地本身的价值。一亩地一年扣除成本毛利仅有几百块钱，直接决定了农地评估的价值上限，撑死了不可能比这个数高，然后以后再打个对折，唉，少的可怜。

在加上农村土地流转范围在现行的法律制度下，仅仅被局限在集体范围内，也在一定程度上压低了农地本身的价格。

二、当个标的过小，加大了银行的管理成本

银行偏爱国企有目共睹，一笔贷款几个亿下去，一个银行员工可以管理近百亿的贷款。在农村呢，以一份贷款5万算(乐观估计)，需要20万家农户才能达到百亿规模。而一个银行员工累死也跟踪管理不了20万农户。难道要银行扩招10万倍?这个成本谁都承受不起啊。

三、违约处置难度大

1、土地流转市场不发达，农户违约银行将土地变现成本高

2、一户一宅的制度，且交易范围局限在集体，使得宅基地找不到合适的买家

3、农地承担的社会保障功能并未完全消失，使得银行不敢拿农民的“吃饭地”随意处置。(小心农民跟他拼命)

四、农村土地并不是合格的抵押品

合格的抵押品要求：

1、要可以被处置(农地承担部分保障功能，房屋抵押贷款，不符合)

2、容易变现(农地不符合，变现难度大)

3、抵押人失去抵押品得感觉到疼(农地不符合，即使被抵押，还是农民来耕种)

因此，除了政策性银行，商业银行对农村土地抵押异常谨慎(只有锦上添花，哪有雪中送炭)。

以上就是小编对“为什么农村土地产权申请抵押贷款银行不爱受理”进行的详细介绍了，所以农民要想融资贷款，只能是想其他的办法了，大家可以向银行进行详细的咨询，参考合理的建议，做出选择!