广州贷款到底有多难呢?接下来，广州贷款公司立德担保小编就来给大家一一分析哈。
 

　　一：今年的房贷市场会怎么走?
 

　　央爸爸为什么要给各大银行画一条红线呢?其实这招有点“隔山打牛”的意思。
 

　　一方面，是收紧各大开发商的资金端口，限制银行资金过渡流向开发商，直接影响房企加杠杆的能力。
 

　　另一方面，也是为了控制居民的购房热情。
 

　　自2015年开始，国内的个人住房贷款余额迎来高增长，虽然这两年在房住不炒的政策之下，个人住房贷款的总体增速放慢，但按揭贷款在人民币各项贷款中的占比仍然保持攀升。
 

　　从往年的管控市场、调整政策，到金融端口的收紧，房住不炒的风向依然明确。
 

　　可以肯定，未来一段时间，信贷政策依然会趋严，并非如部分分析所说，只是短期的银行额度不足。根据内部人员表示，信贷控制的政策至少会持续一年。
 

　　目前，广州只是部分过热区域收紧信贷，而且是针对定向人群收紧，打击炒房、投资买房人群的意图很明显了。
 

　　我们预测，在广州贷款接下来还会有进一步的信贷收紧政策。如收紧不限购区的房贷审批，如增城、从化，加大对GPGD等加杠杆手段的监控力度，收紧对二套房贷款的审批，对个人流水的审查趋严等等。
 

　　二：炒房客即将暴雷
 

　　在前段时间银行放款收紧、南沙拒绝外地客户贷款之后，不少按揭公司为购房者提供了新思路：套现经营贷进入楼市。
 

　　在此我们奉劝各位，今年千万不要通过其他贷款方式套房贷，容易爆雷!
 

　　前面我们说过，广州各大银行近段时期的战略调整，明显就是冲着投资客和炒房客来的。而套现经营贷进入楼市的方法，是投资客和炒房客的惯用手法，这类贷款进入楼市是政治性错误，一旦被发现，不仅会被追回贷款，批准人也会承担责任。
 

　　前几年，不少投资客和炒房客通过这种方法进入楼市。而在今年，这条路会被彻底堵死。
 

　　二月份，南方日报用了半页版面，做了信贷资金流入楼市的深度调查。
 

　　要知道，南方日报是中国共产党广东省委机关报，由省委主管主办。这一版报道，基本表明了广东省接下来的动作：彻查利用经营贷买房行为。
 

　　果然，昨天广东银保监局就表示，将部署全辖银行机构开展快速自查。
 

　　而将套取经营贷作为买房资金主要来源的炒房客、投资客，必定是最先暴雷的人。
 

　　所以，今年如果想买房，一定要老老实实排队等银行放款，不要加杠杆、不要尝试利用其它贷款替代房贷，老大哥盯着你呢!
 

　　三：如果手头现金充足，可以提前还款
 

　　在央爸爸的总额比例限制之下，银行为了“恰饭”也是想尽方法。
 

　　方法不外乎两个：
 

　　一是做大总体房贷规模，毕竟央爸爸只是限制了比例，并没有限制总额。当然，这对银行的“业务能力”也是一项考验。
 

　　其次，是催促客户提前还贷来释放一些额度。

 

　　所以，今年各大银行针对提前还款客户，应该会有不少优惠政策。
 

　　近段时间，我们群里已经有不少粉丝表示，接到银行经理的电话，询问是否有提前还款的意愿，而且给出了一定的还款优惠。
 

　　如果你在广州贷款的房贷利率较高，而且手头现金充裕的情况下，不妨考虑提前还款，应该可以省一笔钱。
 

　　另外，近段时间我们也收到不少粉丝提问，说刚跟银行签了合同，会不会不放款，多就才能放款?
 

　　其实，正常的贷款申请，银行还是会批的，提前准备好流水即可。但是如果个人流水不太够或者资质较差，建议做好两手准备，今年在广州贷款银行一定会挑客。
 

　　另外，由于一手房贷款流程比较简单，在早投放早受益的驱动下，贷款额度会优先投放一手房，二手房按揭则需要付出较长的等待时间哦。