购买法拍房一定要注意这几种情况！法院不负责

2025年07月18日浏览：

想买法拍房的朋友可得留神了！法拍房价格确实挺吸引人，但有些房子就算你拍下来，法院也不管帮你清场。要是不小心碰到这种情况，搞不好钱花了，房子还拿不到手！这几种法院不负责 “腾退” 的情况，一定要多留意！

第一种是房子带合法租赁合同的
有个规矩叫 “买卖不破租赁”，意思是如果这套房子在法院查封、拍卖之前，就已经签了有效的租赁合同，那就算你竞拍成功成了新业主，也不能硬把租客赶走，法院也不会帮你清场。

第二种是只拍卖部分产权的
有些法拍房可能只卖一部分份额，比如夫妻共有的房子，拍卖的时候通常只卖 50% 的份额。因为不是整套房子的产权，法院也不会负责清场。

第三种是房子被别人合法占着的
如果房子被房主以外的人（也就是案外人）因为合法原因占着，比如通过以房抵债、合作开发之类的协议占了房子，而且这种占有情况法院也认，那法院也不会强制清场。

所以，竞拍法拍房之前，一定要去实地看看房子现在的情况，把租赁、谁在占着这些事儿了解清楚。法院的拍卖公告和特别提示也得仔细读，有必要的话可以找专业的辅拍机构帮忙，千万要慎重做决定，别最后花了钱却拿不到房，那就太尴尬了！

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