持有房产证怎么在银行贷款？广州有什么限制？

2025年03月31日浏览：

广州房本贷款即“房产抵押贷款”
广州房本贷款属于房产抵押贷款的一种形式，是指借款人将其合法持有的房产作为抵押物，向贷款机构申请获取资金的融资行为。作为广州市面上常见的抵押贷款产品，房本贷款对借款主体资格及抵押物属性均有明确且严格的要求。

一、基本申请条件
申请办理房本抵押贷款，除需提供房产所有权证（房本）外，借款人及抵押物还需分别满足以下条件：
（一）借款人资质要求
借款人须符合以下基本资格：
具备完全民事行为能力的自然人；
贷款到期时年龄通常不超过 65 周岁；
拥有广州市常住户口或固定居住场所；
具备正当职业及稳定收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；
同意以本人或他人合法房产作为贷款抵押物；
若房产存在共有权人，需获得所有共有人对借款及担保行为的书面认可，并承诺承担相应法律责任。
（二）抵押物合规要求
用于抵押的房产需满足以下条件：
产权清晰无争议，符合国家规定的上市交易标准，可正常流通且未设置其他抵押；
房龄（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不超过 40 年；
未被列入当地城市改造或拆迁规划，且持有房产管理部门、土地管理部门核发的不动产权证书（含房产证及土地证）；
抵押物所有权可属于借款人本人或第三方。若为第三方房产，抵押人须出具书面同意文件，明确同意将其房产用于贷款抵押，并由抵押人及其配偶（或其他共有权人）签字确认。

二、办理流程指引
满足上述条件后，借款人可按以下流程申请房本抵押贷款：
提交贷款申请
借款人向银行提出书面贷款申请，同时提交全套申请材料，包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证）、房产证、购房合同（或发票）、近 6 个月银行流水、收入证明等。
银行审批与合同签署
银行对借款人资质及抵押物进行审核，通过后收押房产所有权证，与借款人签订《房产抵押贷款合同》，并依法办理合同公证手续。
贷款发放与偿还
公证完成后，银行按约定流程发放贷款。借款人需按合同约定的期限和方式按时偿还本金及利息，直至贷款全部结清。

三、服务咨询
以上内容为 “有房本是否可在广州申请贷款” 的政策说明。若您需进一步了解广州市银行贷款政策，或咨询房产抵押贷款、按揭房再贷款、住房按揭贷款、拍卖房按揭贷款、个人信用贷款等业务，可免费联系【立德担保】在线客服获取专业解答。

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