在贷款时选择合适的贷款方式，能够及时帮助我们解决财务危机，其中房屋抵押贷款是人们选择较多的，其额度大、期限长。但是毕竟我们不是专业人士，对于房屋抵押贷款利率等细节都不太清楚，更不用说其计算方法了，所以下面我们来具体了解。

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房屋抵押贷款利率是多少？

最新LPR 2025年2月公布的5年期以上LPR为3.6%，连续四个月保持不变。此利率是银行制定抵押贷款利率的基础，实际利率通常在此基础上浮动。

主要银行利率示例 
消费性抵押贷款：
中国银行：4.35%-4.9%（根据贷款期限浮动）；
工商银行：基准利率上浮10%左右，5年期以上约5.94%；
建设银行：基准利率上浮20%，5年期以上约4.9%；
农业银行：最低可至同期LPR（3.6%），具体根据资质浮动。
 
经营性抵押贷款：
中国银行：年化利率3.5%起；
工商银行：最低3.85%起；
建设银行：小微抵押快贷年化利率4.25%起。

 

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房屋抵押利率怎么计算？

各商业银行房贷利率执行标准均有所不同，具体利率根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定。若借款人个人资质较好，可获得较低贷款利率；反之，若存在逾期还款记录，贷款利率则相对较高。

新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为3.6%。房产抵押贷款与住房按揭贷款银行利率不同，抵押贷款利率通常在基准利率基础上上浮，而住房按揭贷款首套房利率可下浮10%-30%，这是两者的主要区别。

房产证抵押贷款利率一般为基准利率上浮10%-40%，各银行有所不同。另外需关注贷款相关评估费等附加费用，建议综合比较利率和其他费用后再选择贷款银行。

房产证抵押贷款利息计算方法说明：根据抵押房产是否已偿清贷款，最终获得的贷款额度会有所差异。

上述内容对房屋抵押贷款利率进行了全面解析，相信大家已有基本了解。需注意的是，不同银行给出的利率有所差异，且同一银行针对不同资质的借款人也会提供差别化利率。