这几类房产申请抵押要注意了！被拒几率高

2025年02月21日浏览：

	一、房龄较大

	首先，出于风险考量，银行对二手房的房龄设有限制，通常超过25年的房屋贷款申请会变得较为困难，有些银行甚至要求房龄不超过10年。原因在于，房龄较大的二手房可能面临产权到期的问题，若在还款期间房屋被收回，对银行而言是不利的。因此，有意购买老城区市中心房屋的购房者需特别留意房龄，以免在交易中遇到障碍。

	二、小产权房

	众所周知，小产权房存在诸多局限性，因此银行通常会直接拒绝这类房屋的贷款申请。由于缺乏正式的产权证明，房产登记部门不予认可，银行在遇到政策性用地开发时，可能会面临无法收回贷款的风险。

	三、未满五年的经适房

	根据国家对经济适用房的相关规定，只有购买满五年的经适房才具备上市交易的资格，才能进行产权转移。五年以下的经适房无法出售，更不用说申请抵押贷款了。

	四、已抵押的房子

	如果二手房的前房主已经将产权抵押，这类房屋同样会被银行拒绝贷款。因为银行不允许对已经抵押的产权进行二次贷款。

	五、部分已购公房

	大多数已购公房已经转为个人产权，可以正常交易。但是，对于那些没有购房合同、购房协议或无法提供上市相关证明的房屋，银行会认为产权状况不明确，出于信贷风险的考虑，将拒绝提供贷款。

	六、旧城改造的房子

	由于旧城改造的房子档案已被房管部门封挡，无法办理抵押登记，因此银行无法放款。

	七、贷款未还清的房子

	如果前房主尚未还清贷款，买家将无法正常申请房贷。处于按揭状态的房屋，其产权实际上已经转移给了抵押银行，借款人仅拥有使用权，不具备完全产权，因此不能用它来申请新的房贷。只有卖家申请提前还款，还清按揭并解除抵押状态后，买家才能重新申请贷款。

	八、共有产权房子

	共有产权房屋在购房纠纷中较为常见。对于合伙购买或夫妻共有的房产，通常需要所有共有产权人的同意才能出售。若共有产权人不同意，银行的贷款申请流程将无法继续，最终只能被拒绝。因此，此类房屋需要产权人和所有共有产权人共同签署合同，才能有效申请贷款。