近年来，法拍房被越来越多的人接受了，因为其起拍价低，有些法院还负责清场，平台越来越正规透明。不过，法拍房也隐藏了一定的风险，比如可能因借款人资质问题无法申请贷款，可能产生溢价，税费可能过高，无法落户，房子可能被占用等。看到这些风险很多人都会退缩，但广州法拍房并不难买，前提是知道这些知识！
 

　　一.法拍房有哪些情况?

　　断供，买房后不履行月供，将房主银行抵押的房产没收，再进行拍卖抵债。

　　贷款，民间抵押借贷，当违约方无法清偿债务，可以向法院申请将违约方房产拍卖。

　　没收，存在涉事案件，涉及不动产，官方将这一部分房产司法拍卖 ，变现后清偿或收缴。

　　法院查封、扣押、冻结的房产，被执行人逾期不履行,便以公开拍卖的方式对其进行拍卖。这是一种强制执行，将所得金额清偿的行为，具有完全的合法性。
 

　　二.法拍房可靠吗?

　　法拍房是和法院直接交易，因此交易流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。

　　法拍房的流程:房源公示-交保证金-竞拍-交尾款-交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书-解封-过户、审税-拿房产证。

　　但如果拍房交易后原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院是不负责处理，因为竞拍公告里已注明了竞买人自行负责。
 

　　三.法拍房有房源怎么找?

　　目前网络司法拍卖平台并不少，购房者可自行查找，多做对比。也可以直接咨询【立德担保】，让我们的专家为您推荐优质房源！建议选择拍卖时间间隔长一些的房源，因为购房者还得:

　　1、联系负责看样的机构，预约看房。

　　2、看房要了解以下几个方面:小区内部环境和周边配套,房屋是否有瑕疵、各类物业欠费,是否有人住、有租约等问题。

　　实地看房是重要的环节,很多人没有去实地看盘就贸然参拍,损失的也是自己。或者有些看不了房,这种情况，购房者可以看看同小区的二手房。
 

　　四.法拍房交如何办理按揭贷款?

　　务必在购房以前进行咨询，贷款资格、贷款额度、还款要求等相关问题,搞清楚自己能贷多少额度。

　　法拍房与二手房的贷款顺序有差别:

　　二手房的流程:房产过户-银行房贷-房主收钱(余款)。

　　法拍房的流程:银行批贷-法院办结-解除抵押-过户。
 

　　五.法拍房参拍前的三项准备?

　　产权情况:尽管拍卖公告里,会写明拍卖房屋产权情况，包括是否有抵押、租赁、占用的情况。但保险起见,务必要向法院核实,如果是划拨用地等，谨慎下手!

　　按揭情况:房屋年限、银行政策会影响按揭，务必提前咨询，多跑几家银行,如果一家出现问题还能补救。如果本身资质不够，也需要提前咨询好，如征信不良、房贷过多、公司业务影响。

　　税费情况:法拍房一般要比买二 手税费省很多,但房屋性质，是公司产权 ,遗产继承和赠送、公寓性质、 土地划拨等都要考虑到。

　　尤其是划拨土地性质,二次交易时需要补交土地出让金,有可能是一大笔金额 ，所以一定要提前了解，否则吃亏的就是自己了。
 

　　想在拍卖网站上捡漏，房屋抵押贷款，要有一股不怕麻烦的劲头。一个谨慎的购房者,应当做到“一读二看三问”:

　　一读拍卖公告:了解房屋的拍卖信息，防止最终拍卖成交后出现物非我所需、风险未核实的情况。

　　二看实地房屋:避免受竞拍公告的文字描述和图片影响，而未对标的房屋做出客观准确的判断，严格把好质量关。

　　三问不了解的情况:务必要向法院、税务部门多问多咨询，做到清楚明白,避免潜在风险影响购房体验。
 

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