法拍房是让人又爱又恨的房源，因为其起拍价比市场上的房子低了3成左右，相当于少了首付款，而且多数城市不限购，还可以办理按揭贷款。但是法拍房潜在的风险也多，比如没有搞清楚税费，拍下后才发现税费加上购房款足以买一套新房的案例也不少。而这只是其中的一个风险，法拍房的风险那么多，怎么样才能有效规避呢?今天，我们就一起看看相关内容!

　　法拍房的风险有哪些?

　　我们以例子进行说明，网友花了三十几万，竞拍得到了一套精装修的法拍房，可是原住户迟迟都不肯搬走。好不容易走了，却把房子里面所有的设施，包括店铺墙壁以及吊顶都给拆掉了,网友本来开开心心的搬新家，一进脸都给气绿了。找法院评理，但法院却说，房子一旦竞拍成功，所有的责任都不归法院管了，遇到这种事情也是没有办法的,所以买房子之前，最好找专业的担保公司做好详细的调查。

　　怎么样才能有效规避?

　　1、了解拍卖房产原业主的身份背景

　　一般情况下 ，拍卖的房子，大多数都是由于原房主没有履行到期的债务，被起诉后查封的司法拍卖房产，也有可能是真的做生意失败了，没办法拿房产来进行抵押。可如果是第一种人，本来品性就不太好，即使房子被拍卖掉后,还有可能会返回来闹事。所以大家在拍卖这个房子之前，一定要先了解原业主到底是什么样的人。

　　2、先去实地看房

　　其实向法院拍卖的房子,想要去查看也不是这么容易的，但是至少得去他们的小区了解情况，问一问这个房子是否已经在对外出租,或者是已经被别人给占有了，自己提前做一个准备, 这样才能够充分的想好如何应对的方法。但我们要知道的是，按照法律规定, 如果这个房子早就已经租给别人了，那么即便我是买下了这套房子,也是不能够把别人赶走。

　　3、房产的属性到底如何

　　在购买法拍房时,我们一定要了解房子属性到底如何。这里面的内容就包括土地出让的性质，房屋的使用年限，以及是否办理过不动产证，房屋抵押贷款，税费缴纳是否已经结清等等。并且我们还要做好准备,除了一次性全额向法院支付房款之外,如果之前的业主欠下的物业费、水电费，我们也是需要去缴纳的。

　　4、了解房产的产权共有情况

　　房子很有可能是债务人夫妻共有的财产，竞拍前一定要搞清楚这个问题,提前了解这种产权的共有情况，最好找正规担保公司做好详细调查，再决定是否要买 ，免得到时另一个产权人不断的找来要债，麻烦不断。

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