房产抵押贷款以其特有的优势在近年来备受需大额资金周转的借款人青睐，但并不是所有房产都可以办理抵押贷款的，在广州同样也不例外。相信很多朋友都知道，办理房产抵押贷款房产证是必不可少的，所以“小产权房”无法成为抵押贷款的对象。那哪些房产可以办理广州房产抵押贷款呢?接下来，就随小编一起了解一下吧!

　　哪些房产可以办理广州房产抵押贷款?

　　想知道什么样的房产才能办理抵押贷款，我们就得知道符合哪些条件的房产可以办理抵押贷款，然后举一反三：

　　1、房产的产权是否清晰

　　不管房产是抵押在银行还是贷款公司，房产的产权都要清晰，符合国家相关规定，能够进入房地产市场交易流通。一般情况下，小产权房就是在农村集体土地上建设的房产，房屋抵押贷款，是没有缴纳土地出让金等费用的，因此是不能在房地产市场交易的。

　　2、房龄是否太大

　　一般情况下，申请房产抵押贷款的房产年龄要求低于25年，因为房龄越大，变现能力越差，对于贷款机构来说，放贷的风险也就越大。而且贷款机构一般都要求房龄+贷款期限≤40年，实际上，如果房产的年龄大于15年，批下来的难度也比较大，而且额度比较低。通过【立德担保】办理银行房产抵押贷款，可以做到不看房龄，不看产权人年龄，且全广州的房产都可办理。

　　3、房产是否在政府拆迁范围

　　作为抵押物的房产除了房产证，还有很多必不可少的贷款要求。例如：所抵押的房产不能再政府拆迁改造规划中，并且具有房产部门、土地管理部门核发的产权证、土地证。

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