二手房要进行交易就要将房产的贷款结清，注销抵押再办理过户，将贷款结清，跟银行“赎出”房产证的过程就是人们所说的“赎楼”。很多买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。由于卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，让后续交易存在众多不确定风险。在各种赎楼方式中以这种方式风险 大。那广州买方赎楼有什么风险呢?该怎么避免?下面，我们就一起了解一下1

　　广州买方赎楼有什么风险?

　　如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。

　　买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

　　如果楼价大涨，卖家可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

　　如果卖家并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，广州贷款，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

　　该怎么避免广州买方赎楼的风险?

　　 直接的方式是选择两笔款赎楼，这被公认为是 安全的赎楼方式。在无法实现业主自赎的情况下，通过正规的担保公司赎楼可 大程度的化解风险，其中两笔款赎楼 常见，也 安全。两笔款赎楼是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭。这种赎楼方式对于买方而言风险是 小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可以 大程度的得到保障。

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