在二手房交易时，房屋仍然是处在按揭状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。在赎楼时，会出现卖方要求买方垫资赎楼的情况，这是风险非常高的操作方法，那广州垫资赎楼有什么风险呢?赎楼涉及的资金多，且以买家赎楼风险 大，我们就一起看看买家赎楼存在着的风险，以备不时之需。

　　广州垫资赎楼有什么风险?(买家的角度)

　　1、卖方违约拒绝过户的

　　卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不及时去申请解押。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往惜违约以更高的价格另行出售房产。

　　2、卖方一房二卖

　　银行贷款的房屋解押后即具备过户的条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果是第三人以合理的价格买受的，并且已经办理过户手续，将由第三人取得房屋的所有权。卖方只需依据房屋买卖合同向前买家负违约责任。

　　3、诉讼风险

　　由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还是有一个过程的，若卖方名下有较多债务，买方垫款的解押房屋过户前仍在卖家名下，交易的房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封，不能继续交易，房屋抵押贷款，从而房屋买卖合同不能继续履行。

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