目前各家银行都有受理房产抵押贷款的业务，由于抵押物的存在，抵押贷款相比信用贷款而言，放款风险更低，更容易通过审批，但是在贷款手续方面却要复杂许多。因此，在办理抵押贷款的过程中因为一些原因导致贷款失败、贷款利率高、贷款额度少等情况也时有发生。为了尽可能地避免上述情况，我们在要提前了解办理贷款需要注意的问题，那在广州，房屋抵押贷款，办理银行房产抵押贷款需要注意什么问题呢?一起来看看!

　　在广州，办理银行房产抵押贷款需要注意：

　　一、自己信用记录是否良好

　　无论是办理什么贷款，个人信用记录对贷款的影响是非常大的，如果一个人在已经被银行拉入征信逾期名单的情况下就不要想着贷款了。除此之外，如果信用记录在两年内逾期次数过多或者近期逾期额度比较大的情况下，都难以继续申请贷款。

　　二、自己是否有足够的还款能力

　　银行在审批抵押贷款时除了要看借款人是否有良好的信用记录外，借款人的还款能力也是银行的审核重点。所以如果在抵押贷款中，借款人没有一份稳定的工作或者无法提供自己的收入证明和银行流水，到会导致自己贷款失败。

　　三、抵押物有没有变现能力

　　通常在抵押贷款中常作为抵押的财产就是房屋、房产等，但并不是借款人名下有房屋就可以用于抵押贷款。抵押贷款的前提条件是用于抵押的房屋必须具备变现能力，就好像按揭房、小产权房、部分已购公房、未满五年的经济适用房、房龄在25年以上、面积小于50平米的房屋都很难变现，所以这些类型的房屋也不能用于抵押贷款。

　　四、抵押他人的房屋要征得产权人的同意

　　如果借款人自己名下没有符合抵押贷款条件的房屋需要用他人房屋抵押时，必须要征得房产产权人的同意，并且还要出具同意抵押的相关证明材料，银行才会同意你的贷款申请。因此，如果私自用别人房屋抵押也会导致贷款失败。

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