广州抵押贷款是现在常见的一种广州贷款方式，办理广州抵押贷款的话是需要向银行缴纳一定的利息，这也是金融机构满足个人权益的一种方式。那么广州房屋抵押贷款利息是多少?哪些房产不能办理广州抵押贷款?我们一起来了解下广州房屋抵押贷款的相关事宜吧。

广州房屋抵押贷款利息是多少?

1、用广州房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

2、这是为什么呢?经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上广州贷款。而广州贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

3、假设广州贷款50万元，广州贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用广州房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

哪些房产不能办理广州抵押贷款?

1、未结清广州贷款的房产 抵押消费广州贷款的房产必须是没有任何抵押且无广州贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请广州贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费广州贷款。

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费广州贷款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费广州贷款。

4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，房屋抵押贷款，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费广州贷款。

在办理广州房屋抵押贷款时候大家要注意具体的办理细节问题，要注意选择合适的广州贷款方式。以上就是关于“广州房屋抵押贷款利息是多少?哪些房产不能办理广州抵押贷款?”的相关介绍，大家要办理广州抵押贷款的话要先咨询金融机构。