在日常生活中，急需用钱的地方有很多，大家在急需用钱时，往往会将自己的房屋作为抵押来广州贷款。不过，如果房屋已经办理了广州抵押贷款，那么就只能申请广州二次抵押贷款了。今天小编告诉你广州房屋二次抵押贷款有哪些条件，不能广州抵押贷款的房子有哪些?

　　广州房屋二次抵押贷款有哪些条件

　　1、可以办理广州二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　2、可以办理广州二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　3、广州二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的广州抵押贷款没有严重逾期记录。

　　4、广州二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有广州贷款的前提下，按时归还新增广州贷款。

　　5、一般情况下，可以办理广州二次抵押贷款的银行与办理首次广州抵押贷款的银行是一家。

　　6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　7、办理广州二次抵押贷款时，往往需要首次广州贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

　　不能办理广州抵押贷款的房子有哪些

　　1、没有还清广州贷款的房子。

　　广州贷款还未还清的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请广州贷款;

　　2、房龄太久、户型太小的二手房。

　　二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行广州抵押贷款。

　　3、尚未达到五年期的经济适用房。

　　经济适用房尚未达到五年期限，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，房屋抵押贷款，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

　　4、小产权房。

　　小产权房不能办理广州抵押贷款，小产权(或乡产权)实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。

　　5、部分已购公房。

　　部分已购公房不能办理广州抵押贷款，虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

　　以上就是广州房屋二次抵押贷款有哪些条件?不能广州抵押贷款的房子有哪些的全部内容，广州二次抵押的贷款币种根据广州贷款的具体用途来确定，原则上与原广州房屋抵押贷款的币种一致。申请外币广州贷款的借款人必须具有外汇还款来源。