近期对于楼市出台了很多新的政策,其中有一些政策受益大的就是购买二套房的群体,有关的业内人士提醒新政策出台以后,购买第二套房也是有技巧的,其中就关于二套房抵押广州贷款的问题,如何正确的对二套房广州抵押贷款,能够节约下来很多的广州贷款利息。

　　二套房具体首付比例由银行自行确定

　　对于新推出的二套房政策,某个商业银行的个人广州贷款部经理表示,降低购买二套住房的首付比例,能够让资金受到限制的购房者有能力去改善置业的条件。以总价格为一百万元的房子为例,假如原来有一套房子了还没有还清广州贷款再买第二套房子,新政实施后,首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是说首付款从原来的六十万下降至现在的四十万起,直接减少20万。同样的预算,或许之前只能考虑比较偏远的楼盘,但随着首付比例的下降,可以选择更高品质的楼盘。

　　在央行等三部委发布的文件中,只是规定二套房的低首付比例不低于40%,具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说,虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成,但具体怎样执行还需要银行自行确定。

　　“首先,今年央行降息、降准等政策的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房业务利息收益比首套房高,对银行来说本身也是不错的业务,再加上政策也鼓励做,我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”经理分析道。

　　不过,另一家国有大行的工作人员表示,在首套房广州贷款还没有结清的情况下申请二套房贷,银行出于风险考虑会加强风险管控,因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还,客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押,但 银行更希望客户能够按时还款。”

　　如果你要买二套房好还清首套房贷再去申请。

　　某银行个贷部相关负责人表示,如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的广州贷款利率相对较高而多付出一定的广州贷款利息,“有改善性住房需求的市民,好将第一套广州房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷。”

　　该人士表示,根据现有政策,如果市民将首套房广州贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,广州贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、广州贷款期限20年为例,如果按照首套房执行首付三成、基准广州贷款利率计算,那么首付需要15万元,广州贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、广州贷款利率上浮10%计算,那么首付需要20万元,广州贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需广州贷款35万元、二套房只需要广州贷款30万元造成的。如果同是广州贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。

　　现在政策虽然利于购买二套房了,但是还是要掌握二套房广州抵押贷款的技巧,更好的兑二套房进行广州抵押贷款可以为您节省不少利息。以上就是广州二套房可以抵押贷款吗?的介绍，如果您还有其他疑问，可以咨询立德担保在线客服哦！