近年来广州的房价水涨船高，导致很多家庭都只能通过贷款的方式实现“住房梦”。然而，人生并不是只有买房，有不少人在背负房贷后发现了投资项目，但家里的积蓄少之又少，这可怎么办呢？广州房子贷款没还完可以办理抵押贷款吗？相信很多朋友都想知道答案，今天小编就为您作相关介绍，一起来看看吧！

广州房子贷款没还完可以办理抵押贷款吗？

答案是肯定的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次广州抵押贷款”业务，朋友们还需多了解几家银行的情况，如果想快速了解，不妨咨询【立德担保】广州分公司。

办理广州房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清广州贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理广州贷款。

对于广州房屋二次抵押贷款，广州贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为广州贷款额度＝房屋价值×抵押率－原广州贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产 高不超过70％，而广州商业用房二次贷款 高不超过50％。

友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；

2、房龄在20年以内。

广州贷款期限则根据广州贷款的具体用途来确定：用于个人消费类的广州贷款，期限 长不超过5年，用于个人经营类的广州贷款，期限 长不超过3年，并且广州贷款到期日不超过第一次广州抵押贷款的到期日。而广州贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

房子有广州贷款再抵押的流程：

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清广州贷款。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以广州贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况，预计广州贷款额度后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了广州贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

以上就是关于“广州房子贷款没还完可以办理抵押贷款吗？”的全部内容了，房贷没还完是可以办理抵押贷款的，一般有两种广州贷款产品可选择，如果借款人资质较好，信用记录良好的话，可以申请信用广州贷款；或者申请按揭房再贷款，将按揭房再次抵押获得贷款。如果您有办理按揭房再贷款或信用贷款的需要或者疑问，可以免费咨询【立德担保】广州分公司的在线客服或400-833-1789哦！