申请广州房屋抵押贷款时，房屋抵押贷款的额度不仅要看房屋的估值，还要看个人的资质、以及所选择的贷款机构，要综合来确定 后可贷额度。

那么，广州房屋抵押贷款的下款额度是怎么算出来的呢？
一、房屋的估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产抵押贷款， 高可贷评估价的70%-80%.某些银行抵押贷款率高达120%, 高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率 高可达70%;写字楼和商铺的抵押率 高可达60%;工业厂房的抵押率 高可达50%; 长期限可达30年。
但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

二、个人资质
对于个人资质的评估主要看以下几个方面：
1、个人信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
2、个人收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
3、负债情况
除了征信以及个人收入情况之外，广州贷款公司，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到 高。
4、贷款用途
银行会监控贷款用途，款项需专款专用。比如：用于装修，贷款额度不超装修金额；用于购车，贷款金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。

三、贷款机构
每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。

申请广州房屋抵押贷款时，整体的贷款额度就是贷款机构根据这些方面做出的综合评定，所以说要想获得高额度的抵押贷款，大家就要从这些方面入手，提高个人资质和亮出更多财力证明！