相比于其他多数财产而言，房产抵押贷款可以获得的额度更高一些。对于紧急需要钱的朋友来说，大家必然关心可以贷多少钱。那么在广州办理房产抵押贷款怎样计算额度?一起来了解一下吧!

广州房产抵押贷款计算公式：

广州房产抵押贷款额度=房产评估值 贷款成数

由上述公式可以看出，广州房子的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度，那么又是哪些因素会影响到房产的评估价值呢?

1、房产地理位置

位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数也就越低。

2、房龄

房龄是办理广州房产抵押贷款的一种大考察因素。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代 好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

3、房产类型

一般来说普通房屋抵押贷款 多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成，因此房产的性质也能影响到贷款额度。

4、房产所在的楼层数

一般来说，处于 高层和 底层的房产都是不好卖的房产，广州贷款公司，因此这两类层数较大的会影响到广州房产抵押贷款的额度。

5、借款个人资质情况

借款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的借款人所获得的成数越低，甚至还有可能不予发放贷款。

以上就是小编对“在广州办理房产抵押贷款怎样计算额度”进行的详细介绍了，在进行完房产的评估之后，就可以粗略的算出贷款的额度了，就可以知道自己的情况是否适合选择这种贷款了。