很多个体户朋友会需要很大一笔钱去做生意，对于普通人来说， 好的方式就是申请房屋抵押贷款。但是贷款买的房子在贷款没有还清的时候房主是没有完全的处置权的。那么贷款买的房子还能办理二次抵押贷款吗？

答案是可以的。当你把房子的贷款还上了，房屋抵押贷款，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。小编特别说明一下，此项操作的注意事项。
这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

另外，还要注意这几点：
1、贷款公司
这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房屋抵押贷款公司。
如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房屋抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷， 后有可能损失的更多。

2、还款情况
实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字:可靠。

3、房屋抵押贷款的金额
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在? 好的比例是能达到70%的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。
如果房子的总价是200万，甚至500万，那中间你可以看到的差价就是1.8万的2倍、5倍了，总之，通过金融的合理化操作，我们可以适当的扩大自己的负债比例，然后获得更大的本金升值空间。

以上就是小编对“贷款买的房子还能办理二次抵押贷款吗”进行的详细介绍了，如果有意向申请抵押贷款，还是要及时的去贷款机构进行详细的咨询，或者找正规的担保公司，这样可以更顺利的办理。