对于房屋抵押贷款来说，利率是很关键的一点，因为利率会决定你还多少利息，但是在申请贷款的时候每个人 后拿到的利率都会有所不同。那么为什么会出现这种情况呢?房屋抵押贷款利率是由哪些因素决定的?下面立德担保小编就来为大家进行详细的解答!

决定房屋抵押贷款利率的几大因素

一、央行贷款基准利率

这个在一定时期内是固定不变的，这个就是标准，所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动，法律上不允许超过这个基准利率规定的范围。

二、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率

从大的层面上来讲，银行的放款利率会相对低一些，在银行之间，由于各个银行的资金存量，不同时期的政策等的不同，也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准，同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的首套房贷款利率要求上浮10%或者是15%等。

再者就是民间的贷款机构，贷款利率会比银行的贷款利率高，因为条件相对放的较宽，要求没有那么严格，放款快，流程短，所以利率就相对较高。

三、自身的贷款资质和要抵押的房产条件

个人资质包括你的个人征信情况、收入情况，还款实力如何，婚姻情况，年龄，职业等等，具体到每个细节，这里举一个例子，如果你是公务员或者是军人，那么对比同等条件下，广州贷款公司，你的贷款利率有可能就会获得某种优惠，相反如果你是一个无业游民，银行可能就直接拒贷，更谈不上贷款利率高低的问题了。

房产条件也会影响你的贷款利率，主要是看你的房子变现如何，张女士在郊区的一座别墅用来做抵押的贷款利率水平就比在市内的一套房子所抵押的贷款利率要高，甚至是银行还考虑要不要对其郊区的别墅作抵押贷款。

以上就是小编对“房屋抵押贷款利率是由哪些因素决定的”进行的详细介绍了，前两者属于政策性的，是不可控的，但是个人资质是可控的，尽可能的提高自己的资质，就会为自己加分。如果您有贷款方面的疑问或需求，欢迎随时400-833-1789，我们竭诚为您服务！