房子对中国人的重要性是不言而喻的，结婚，多数丈母娘要求必须有房子;就学，广州贷款，要有能让孩子享受优质教育资源的房子;养老，要有配套齐全、生活便利的房子等等，没有房子还真的很难拥有安全感和归属感。但买房，可远没有想象中的简单， 近有朋友问了一些与买房有关的事，包括刚需购房的疑惑：总价不超过200万，如何在一线大城市买房?今天，我们就以广州这个房子均价较低的一线大城市为例来聊聊这个问题!　　

 

　　在国家依旧看严的楼市调控下，很多城市都实行“限购限贷”的政策，计划在一个城市买房，首先得看看是否有购房资格。广州作为一线城市，除增城和从化外，其限购政策相对严格。通常需要广州市户口，或者在广州市缴纳一定年限的社保或个税。简单总结如下：

　　一、广州户口：单身限购一套，已婚家庭两套;

　　二、外地户口：连续缴纳五年广州社保或个税，且只能购买一套;

　　三、增城、从化区目前不限购，对社保和个税无要求。

　　如果没有广州户口想在广州购房，有3个解决方案：1、通过投靠落户、积分落户和人才引进落户等方法拿到广州户口;2、连续缴纳5年社保或个税，咬牙等够年限;3、选择增城、从化区的房子。　　

 

　　在解决购房资格的问题后，看看选二手房还是新房：

　　以200万的预算，想在广州市中心买新房，难度比较大，建议考虑二手房，可以根据实际情况选择年份新一点的房子。

　　市中心的二手房 大的缺点是“老”、小区内部环境稍差，如果对生活质量和小区环境的要求较高就要多对比或在位置等方面稍做让步。不过，市中心的二手房优点也不少。

　　首先，二手房通常在价格上比同地段的新房优惠不少，且物业费、水电费等开支也比同地段的小区少，这能为业主节省不少的日常支出;其次，一般市中心基础设施等配套成熟，商城、地铁、学校、市场等样样俱全，出行、购物、娱乐等都非常便利，孩子还可以享受到更优质的教育资源; 后，市区的老旧二手房还有可能拆迁，当然，等待期很难确定。　　

 

　　如果选择购买市区二手房，建议购房者做好以下功课：

　　第一，与周边新房比较价位

　　虽然二手房的价位普遍比新房低，但这不是绝对的，比如有些二手房是业主刚入手不久且花了大钱装修的，这种房子的售价不会比新房市场低，甚至可能更高。所以购房者考虑购买二手房时，要习惯与周边新房比较价位，不能忽视房子的使用时间和套内面积等。

　　第二，关注房龄的同时，要注意房子的质量

　　二手房的房龄影响房子贷款年限，大部分人都知道，房龄超过30年的房子很难办理贷款，所以这是个值得注意的问题。另外，房子的质量也要关注，有些二手房看起来很新，但虚有外表，有些质量不被看好的老房子却历久弥新，非常稳固。因此，我们在买二手房的时候，既要关注房龄，也要注意房子的质量，除了自己实地验房，还要向同小区的业主打探一下房屋质量如何。　　

 

　　第三，注意小区物业管理水平

　　物业管理水平直接影响着住户居住体验，良好的物业管理可以提高小区业主的生活质量。但如果物业管理不到位，收取费用高，将给生活造成极大的影响，还会提高生活成本。而且，由于市场监管不到位等因素，不规范的物业公司并不少见，业主与物业的矛盾也愈发激烈。因此，在购买二手房时要将物业的管理水平和物业费的情况也纳入考虑范围，以免因物业管理等问题弄得“鸡犬不宁”。

　　第四，查看小区周边环境

　　购买二手房，要注意小区内的绿化、安保、卫生等细节，也不忽视小区周边的环境。有的小区内部配套不够完善、规模小、绿化也一般，但周边公园面积大、公共设施配套齐全，可供周边小区共享，这就弥补了小区内部的不足，这种二手房的性价比相对较高。

　　第五、目光要长远

　　买房，不管是自住还是投资，我们都希望其具有一定的升值空间。因此，买房的时候不能只看眼前，而要将目光放得长远一些。比如，要了解小区周边的发展规划，如果小区周边有计划建设地铁站、商圈、学校等，这样的二手房在价格合理的情况下可以先买下来。　　

 

　　其他购房注意事项：

　　1、选个好地段

　　比如房子靠近名校、地铁等，周边配套设施齐全，房子的升值空间也大。如果房子所处地段拥有稀缺资源，就完全不用害怕房子贬值了。

　　2、月供等负债不超过月收入的一半

　　在选房前，购房者要先根据自己的收入水平和负债等预估出自己的月供底线，要尽可能客观，不要自欺欺人。为了不影响生活品质， 好当前负债加月供不超过月收入的一半。

　　3、注意容积率和梯户比

　　通常，容积率与地上建筑面积成正比。容积率越低，小区的居住体验越好，容积率越高则表示该小区住户越多，舒适度越低。容积率高，小区人均资源较小，难以保值增值。另外，梯户比影响住户出行便利，有些小区楼高30层，每层楼有近20套房，电梯只有4台，这种梯户比上下班高峰期“堵梯”令人崩溃，房子增值、保值潜力远不及同地段的其他房子。　　

 

　　4、充分考虑上班通勤时间

　　如果一套房子价格很低，但居住后，上班通勤时间需要2-3小时且短期内没有换工作的条件，那这套房子就要慎重考虑了。

　　立德担保提醒，买房是大事，不能操之过急，建议购房者多看几套房源、多做对比再决定。如果对房子满意，也不要着急签合同下定金，记得先把税费学位房龄等问清楚，再进行后续操作。另外，除了二手房外，找专业担保公司做好调查工作后，拍卖房也是不错的选择。 后，希望大家都能买到心仪的房子，在广州可以拥有自己的小窝。