虽然现在的房价很高，但是大家在购买二手房的时候，也不能只看二手房的价格，虽然有的二手房价格是比较便宜，但是便宜也有便宜的道理，这些便宜的愿意我们也要认真去审视，有的二手房便宜的原因就是房龄比较长，已经有30年的房龄了，那么广州二手房30年了能买吗?房龄大能贷款吗?

　　广州二手房30年了能买吗?

　　1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

　　2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

　　3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

　　4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

　　广州房龄大能贷款吗?

　　1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

　　2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

　　3、房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

　　以上就是广州二手房30年了能买吗?房龄大能贷款吗的全部内容，如果是一套已经有了三十年的二手房，那这个房子的年代确实是比较久了，很多设备可能都已经老化了，如果没有及时更新，那就很有可能会出现安全隐患，这些不是应该用金钱来衡量的。