房贷已经成为了我们生活中常用的词语了，只要贷款买了房子的朋友肯定会经常说到房贷，每个月也会还房贷，还房贷的前期大家都沉迷在购房的喜悦中，觉得无所谓，但是时间一长，有的朋友就不想每月都还房贷了，很多人就有了提前还贷的想法，那么房贷提前还贷计算器如何使用?提前还款怎么才划算?

　　房贷提前还贷计算器如何使用?

　　现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

　　等额本息还款是还款常见的一种方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款是很普遍的一种方法，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　提前还款怎么才划算?

　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

　　4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

　　6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

　　以上就是房贷提前还贷计算器如何使用?提前还款怎么才划算的全部内容，提前还贷是贷款购房的朋友们经常会思考的问题，不过大家要了解一点，那就是提前还房贷，房贷的利息会发生变化，所以大家要先计算下利息，可以使用这里讲到的房贷提前还贷计算器来计算。