夫妻关系融洽，家庭和睦，是大家都希望的，不过在生活中，夫妻离婚的情况也不少，两个人没有感情了，生活中还时常发生争吵，为了给孩子一个更好的成长环境，离婚也是无奈之举，大多数的家庭离婚都会涉及到房产划分，那么离婚了房子怎么分呢?

　　离婚了房子怎么分?婚后买的也不一定能分到

　　夫妻离婚划分房产，首先要看有没有婚前的财产协议，有没有离婚协议，正因为这个协议约定是优先于法律规定的，如果没有这种协议的情况下，划分房产需要根据不同的情形来决定房屋的归属，主要考虑这个房子是婚前买的还是婚后买的;是自己出资的，还是另一方出资的;是全款购买的，还是首付加贷款， 后一个因素是考虑这个房子是男方和女方一方出资，还是双方共同出资。

　　1、婚前一方首付，共同还贷

　　夫妻的一方婚前支付的首付购房，婚后由双方共同还贷款，这个房屋登记在当时支付首付这一方名下，这种情形房屋的归属是归属于登记方。同时登记方需要向共同还贷的另一方支付他们在共同还贷期间贷款的一半作为补偿，作为他的债务之一。

　　2、婚前一方全款买房

　　如果是婚前全资购房，婚后才拿到房产证，这种情况的话，房屋的归属是归属于婚前全资买房的那方，即使婚后获得房产证，因为在婚前全资购房的话还会牵涉一个房屋买卖合同，这里面也会明确写清楚是谁支付的全款，然后登记在谁的名下。

　　3、婚前父母出资买房

　　如果是双方父母全额出资的话，那么很明显这个房子是属于该登记子女一方的个人财产。如果是父母资助了一部分，剩余的部分是由夫妻双方共同还贷，这种情形一般也是判给登记方。但是同理这个时候登记方需要向更多还贷那一方配偶，离婚的那方去支付一半的还贷的贷款的金额。

　　4、婚前共同出资买房

　　婚前双方共同出资购买的房屋，但是登记在其中一方名下，这种情形除非当事人离婚的时候，没有登记的那一方有证据证明自己有出资买房，同时不属于赠与，这样才有权作为共同的产权人去划分房产。

　　5、婚后共同出资买房

　　如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　6、婚后一方父母全额出资

　　如果婚后购买的房屋属于一方父母全额出资，并且房产登记在自己子女名下，在这种情形下，我们一般视为这个房子是对自己的子女的赠与，该房屋认定为该子女的财产，对方无权去处分，因为这个钱属于对方父母全额出资的。

　　生活中也有很多夫妻因为房产划分的事情闹得非常不愉快的情况，夫妻双方感情发生分裂，离婚划分房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。