社会发展的脚步在加快，广州的消费水平和生活成本也越来越高，在广州不少借款人会选择申请房产抵押贷款来解决资金周转问题。因为这样获得的贷款额度较大并且贷款预期年化利率也较低，但有时候由于用款计划赶不上变化，即使申请过抵押贷款也难免再次遇到资金需求，在这种情况下人们就会选择操作房子二次贷款。房子二次贷款比首次贷款复杂，要注意的方面也多。那办理广州房子二次贷款需要注意些什么呢?一起看看吧!

　　办理广州房子二次贷款需要注意些什么?

　　如果借款人是以住房抵押的二次抵押贷款率最高不会超过70%，而如果是以商业用房进行的二次抵押贷款那么抵押率最高不会超过50%。

　　广州房子二次贷款额度计算方法：

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

　　在实际的二次抵押贷款中，第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，并且一定要按照合同约定的去实施，同时对第二抵押权人必须要告知已经进行的抵押贷款，并且二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

　　房子二次贷款的操作相对复杂，如有办理需求建议先了解清楚流程和银行政策，不同银行所作出的规定是存在差异的，借款人需要到银行进行相关咨询。关于“办理广州房子二次贷款需要注意些什么?”的内容就介绍到这里了，如有贷款疑问或用款计划，可通过搜一搜关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯，广州贷款公司，点击底部菜单栏【立即咨询】还有1对1专人免费指导并制定贷款方案哦！