贷款购房或办理房抵押产向，我们都可能要跟银行打交道。如果是贷款买房，那大家还要去银行办理贷款手续，如果是房产抵押银行贷款，银行也要对贷款人的房产进行评估，然后确定贷款金额。那办理广州房产抵押贷款，银行怎么评估房子价值呢?一起看看相关内容吧!

　　办理广州房产抵押贷款，银行怎么评估房子价值?

　　一般情况之下，评估是房产抵押办理中的必须要走的流程，因为只有经过评估了才能知道你的房产价值是多少，进而知道你最高的贷款额度是多少，所以房产评估是必不可少的。

　　在房产抵押的办理中，申请人在提交贷款申请书之后，银行会找专业机构实地勘察申请人要抵押的房屋，对房产做估值，或者借款人也可以在申请贷款之前找相关机构评估，拿到评估报告后再申请贷款。评估主要是结合房屋的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素，评估房屋价值是多少。

　　一般住宅类型的房屋最高贷款额度是评估价的七成，如果是商铺、写字楼则最高额度是六成，抵押工业厂房则是五成。如果房屋位于偏远郊区，则贷款成数也会有所降低。

　　另外，银行还会结合申请人的还款能力，决定申请人最高可以贷款的额度有多少，一般经济收入低、负债率高的人，贷款成数都会大打折扣。除此之外，如果房屋抵押贷款用于企业经营，贷款额度会高一些，但如果是用于个人消费，贷款额度最高都不会超过100万。

　　以上就是关于“办理广州房产抵押贷款，银行怎么评估房子价值?”的全部内容了，银行评估房产主要根据房子的情况来看的，如果想贷到高额度，建议您用价值高、地段好的房产进行评估。如果您有办理广州贷款的需要，可以随时咨询【立德担保】在线客服或我们的24小时服务热线400-833-1789，您也可以关注【立德担保】公众号，房屋抵押贷款，点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询，或在菜单栏留下您的联系方式，我们将会有专人联系您以解答疑难。